第270章 卖期房（2 / 2）

当然以现在的水平肯定做不出那么好的水泥来，不过用来建城墙还是可以的，最重要的是能用来做为粘合剂。

现在建筑用的粘合剂，普通的就是粘土黄泥，高级的就用糯米灰浆。

像是险要位置的城墙，以及皇宫这种高大上的建筑，用的就是糯米灰浆。

这玩意好用是好用，就是太贵了，用这玩意建城成本高得离谱。

若是能用水泥替代那就好多了，成本能降下来，质量又毫不逊色。

打定主意，李伟便先去银行安排沈经先挂上了债券，筹集钱粮。

不过这事估计不会太顺利，上次征云南的那笔债券，最终还是掌行司印钱兜的底，真正被普通平民买去的并不多，归根结底，还是百姓们对朝廷信任度不够，怕他们借钱不还。

这事只能慢慢来了，信用不是一时半会能建立起来的。

离开了银行，李伟又去了工部下属的石灰厂。

水泥跟石灰一样都得烧，这事交给他们正合适。

也幸好他掌着工部这个专业对口的衙门，手底下的工匠和各种作坊窑厂都有，制作水泥的主要材料，石灰石、黏土和铁矿粉，也都很容易取得。

不过这些东西的配比和烧制温度他还得再研究研究。

石灰厂里，李伟再次回归工人的身份，像当初带领军器局炼钢时那样，亲力亲为的教导匠人，和他们一起将石灰石和黏土混合成研磨成生料，然后进行炼制成为熟料，再混以铁矿粉。

初级的水泥制作起来并不难，唯一的难度也就是原料配比和炼制温度的把控了。

在经过了一段时日的研究试验后，李伟终于制作出了勉强合格的初级水泥。

不过这还不能直接用，还得制作砂浆和混凝土的，记录配比。

不同的配比会有不同的强度硬度，用途也各不相同。

像水泥混合沙子加水制作的砂浆主要用于墙体表面，而加了砂石的混凝土则是用来浇铸承受墙体的。

李伟大概计算了下制作成本，感觉还可以接受，比黏土肯定是贵的，但是比糯米灰浆那就要便宜太多了！

搞定了水泥之后，李伟才从石灰厂脱身，又去关注了一下银行的债券情况。

银行后堂，沈经把债券的账目拿了过来，呈递给了李伟。

“才卖了这么点？”

李伟看到上面的已售出金额，不由的皱眉道。

这都挂了这么久了，六百万的额度才堪堪卖出了十几万，这点钱拿到手也是杯水车薪。

沈经尴尬的笑了笑道：“大人，您这债券额度实在太大了，而且工部建城，钱用了就没了，百姓们自然担心这钱打水漂。”

李伟拧着眉头，这道理他当然也懂，他本来也是打着借旧还新的方式，把这些钱先套进来，然而百姓也不是傻子，打仗还有点战利品，建城可是肉包子打狗，用完就没了。

咦？不对！

建城也不是用完就没，城墙建好了，城里更安全，那地皮不得涨价呀？房屋店铺不都得翻几番？

这就跟后世修路建公共设施一样，虽然政府投下去的成本沉没了，但周边的地皮和房屋可是会暴涨的，说白了，政府所投入的价值并没有消失，而是转移到了周边的这些地皮和房屋上面。

后世许多人借此一夜暴富，许多企业提前囤地谋利，其实他们都是在瓜分政府所投下的这些钱。

同样的，现在修城也是如此！

城墙建起来了，城里更安全了，里面的地皮和房屋店铺自然会跟着暴涨。

想通了这点，李伟不禁心中一动，如此的话，能不能学着后世房地产那样，直接拿地卖期房呢？卖地皮也行啊！

有了这个想法，他心里顿时一阵火热，这要是操作得当，说不定建城不但不花钱，反而还能赚钱呢！

“行了，债券的事先这样吧，我先回去了。”

李伟将账目交还给沈经，就匆匆的离开了银行。

他要把这个想法仔细的规划一下，看看是不是真的能实现。

工部大堂，李伟把负责建城的官吏召集起来，以一个小型府城的规模，让他们帮忙粗算了一下收地以及建城成本。

建城成本比较好算，有其他城池的参照，建个中等规模的府城，大概在五十万贯左右，而地皮则是因地而异，便宜的地方几万贯不等，贵的地方十几万贯也就足够了。

以十万贯算，买下一块占地万亩的地方建上城池，合计六十万贯。

也就是地皮价格至少要卖到六十贯每亩，才能收回成本。

一亩地六百多平米，就算不建高楼，按0.5的容积率算，也有三百多平。

如今京师的房价大概每平在五到十贯不等，小城卖到一贯肯定应该还是没问题的，这么算的话，这一亩地的地皮再怎么折算也能卖到一两百贯，就算按一百贯算也必定能大赚一笔！

（本章完）