第295章 『巨石河遗产农场』的新主人！（2 / 2）

「您未来不仅是这片土地的主人，更是这一片土地的守护者！」

林予安全程都很放松，他更多的是在观察艾莉娅和艾米丽的反应。他看到她们的脸上，是一种发自内心的对这片土地的喜爱。

当房车最终抵达那座完全冰封的镜湖时，所有人都被眼前的美景，震撼得说不出话来。

巨大的湖面，像一块未经雕琢的璞玉，静静地躺在群山环抱之中。远处，被皑皑白雪覆盖的阿布萨罗卡山脉，在纯净的蓝天下显得格外雄伟。

房车稳稳地停在了湖畔一块被清理出来的空地上。厨师已经开始准备热气腾腾的午餐。

艾米丽和艾莉娅正抱着孩子，准备穿上厚厚的衣服，去体验一下在湖面上行走的奇妙感觉。

林予安则走到了房车的前部，在驾驶座旁的沙发上坐下，他的目光，穿透车窗，望向那片壮丽的冰封湖面，向亚瑟提出了那个他早已准备好的问题。

「亚瑟，虽然我的律师已经处理了大部分文件。但我还是想亲自了解一下，在美国完成这样一笔交易，完整的流程是怎样的？」

亚瑟知道，这是客户在签约前的最后一次确认。他立刻打起精神，用最清晰的语言，开始讲解。

「当然，林先生。这是一个非常好的问题。整个流程，我们可以概括为七个关键步骤。」

「第一步：出价与协商。这一步您已经完成了，我们收到了您通过律师提交的丶附带资产证明的购买意向书。」

「第二步：签署购买协议与存入诚意金。一旦我们双方就价格和核心条款达成一致，您的律师和卖方的律师，就会共同起草一份详细的《房地产购买协议》。」

「您需要在上面签字，并同时将一笔通常为总价款1%到3%的诚意金，存入一个中立产权公司监管的第三方托管帐户，这笔钱证明了您购买的诚意。」

「第三步，也是最核心的一步：尽职调查期。」

他继续说道：「就是我们现在正在做的工作，协议中会规定一个期限，比如30天或60天。在这期间，您作为买方，有权对这片土地的所有方面，进行最详尽的调查。」

「包括产权历史丶水权矿权丶土地勘测丶建筑结构丶财务审计丶环境评估等等。如果在这期间，发现了任何与卖方描述不符的重大瑕疵，您有权退出交易，并全额取回您的诚意金。」

「第四步：解除意外条款。当您和您的团队，对所有的调查结果都感到满意后，您的律师会向我们，发出一份正式的意外条款解除函。」

「这意味着，您放弃了退出的权利，交易将正式进入不可逆的过户阶段。」

「第五步：产权审查与产权保险。这是由我们选择的产权公司来完成的。他们会像历史学家一样，深入挖掘这片土地过去一百多年的所有交易记录丶抵押记录丶地役权记录，确保它的产权是乾净的，没有任何法律纠纷。」

「然后，他们会为您出具一份产权保险。这份保险将担保您在未来，不会因为购买之前发生的任何产权纠纷，而蒙受任何损失。」

「第六步：最终结算与资金托管。在过户的前几天，产权公司会出具一份详细的《最终结算清单》，上面列明了所有的款项，包括房价丶各项税费丶以及我们经纪人的佣金等。您需要将全部的购房款，从您的银行，电汇到那个第三方托管帐户中。我们今天签约时，资金必须已经确认清算并安全到帐。」

「最后一步。」他笑了，语气明显轻松了起来，「就是我们今晚将要进行的——过户与登记。」

「我们会坐在一起，签署最后的文件。然后，产权公司的专员，会立刻将新的地契，送到帕克县的政府登记处进行登记。当您的名字，被正式记录在政府的公开档案上的那一刻，」

「然后就是恭喜您，林先生，」亚瑟的眼中，充满了敬意，「您会正式成为了这片王国，无可争议的唯一的君主！」

亚瑟这番详尽而清晰的讲解，让林予安对马蒂的团队前期处理的所有步骤，还有整个流程都有了更深刻的认识。

黄昏时分，就在「苍鹰之巢」附近的那间可以俯瞰整个冰封镜湖和雪山的客房木屋书房里，壁炉里的火焰烧得正旺。

一场可能是怀俄明州历史上，涉及金额最庞大的私人地产交易即将落定。

林予安丶艾莉娅丶艾米丽，坐在书房奢华的真皮沙发上。

这一次，坐在谈判桌主位的，不再是林予安本人。

他正和艾莉娅丶艾米丽以及两个刚刚睡醒的孩子，在书房旁边的露台上，悠闲地喝着下午茶，欣赏着夕阳将雪山染成一片金红的壮丽景色。

对于他来说，在所有战略决策都已制定完毕后，具体的执行细节，就应该完全交给自己信任的专业团队。

真正的战场，属于那些代理人们。

代表林予安方签字的，是马蒂·辛格律所的首席合伙人，一位看起来精明干练名叫大卫·陈的华裔律师，他的身旁是会计师事务所的代表。

而他们的对面，则坐着卖方的全权法律代表，同样是业内顶尖的律师来自德州休斯顿。

地产经纪人亚瑟·范德比尔特，以及来自第一美国产权公司的首席过户专员，则作为中立方，主持着这场交割仪式。

巨大的红木长桌上，堆放着小山一样高的，由双方律师团队反覆审核的法律文件。

经过大卫·陈与对方律师长达数小时的拉锯战后，双方终于在昨天深夜，就最后的交易价格达成了一致。

两亿两千万美元。

这个价格，比最初2.35亿的挂牌价，整整砍掉了一千五百万美元。这是马蒂团队利用他们在尽职调查中发现的一些微小瑕疵，进行极限施压后，为林予安争取到的一个堪称奇迹的折扣。

大卫·陈在对最后一份文件进行确认后，转过身，向着露台上正悠闲地抱着孩子看风景的林予安，做出了一个绝对自信的点头示意。

林予安看到了他的信号，微笑着同样地点了点头，然后继续将一小块饼乾，喂给正坐在自己腿上手舞足蹈的女儿。

书房内，在得到林予安的最终授权后，大卫·陈拿起了那支万宝龙签字笔。

他在那份厚厚的，代表着一个「王国」所有权的过户文件上，签下了他作为授权代理人的名字。

随着他最后一笔落下，产权公司的首席专员立刻上前将文件收好。

他没有像电影里那样宣布「资金可以执行了」，而是转向自己的笔记本电脑，戴上耳机，接通了与托管银行加密的视频专线。

屏幕上，是一位同样严阵以待的银行高级经理。两人对照着屏幕上的文件编码，进行着最后的口头核对。

「授权代码 Alpha-Zulu-7-9，确认。」

「授权代码确认。托管资金状态：已清算，可释放。」银行经理的声音从耳机中传来。

整个过程安静而迅速，却比任何喧闹的倒计时都更令人紧张。

这笔高达两亿两千万美元的巨款，其实早已在昨天就静静地躺在了托管帐户中，等待着这最后一道指令。

结束了通话，过户专员摘下耳机，脸上露出了如释重负的笑容。

他站起身，清了清嗓子，向在场的所有代理人，郑重地宣布了这个历史性的时刻。

「先生们，女士们。我已与托管银行最终确认，买方总额为两亿两千万美元的购房款，已于昨日完成清算，并安全存入第三方托管帐户。所有交割前提条件均已满足。」

「我在此宣布，巨石河遗产牧场的产权交割正式完成！我将立即授权托管帐户向卖方划转款项。新的地契将在一小时内，送往帕克县政府进行登记备案。」

交易，完成。

下一秒，房间里爆发出了一阵热烈的掌声！

大卫·陈激动地与身旁的会计师代表紧紧拥抱。亚瑟·范德比尔特，这位见惯了大场面的顶级经纪人也用力地鼓着掌。

露台上，亚瑟·范德比尔特快步走了过来，将一支刚刚打开的香槟王和几支水晶杯恭敬地呈上。

「恭喜您，林先生。」他的声音里，充满了发自内心的敬畏，「欢迎来到您的王国。」

林予安站起身，接过香槟，为自己和艾莉娅丶艾米丽都倒上了一杯。

三人一同举起酒杯，看着窗外那被夕阳染成金色的丶已经真正属于这个家的壮丽王国，心中充满了前所未有的豪情与安定。

艾莉娅靠在林予安的肩上，轻声说道：「亲爱的，我们……我们真的拥有了这一切。感觉像在做梦。」

「这不是梦，莉娅。」林予安看着远方那片如同蓝宝石般的冰封湖面，声音里充满了对未来的无限憧憬，「这是我们新生活的开始。」

他放下了酒杯，脑海中浮现出两个毛茸茸的身影。缓缓地说道。

「同时，也是它们的。」

他伸出手，指向远处那片与镜湖相连，地势平坦背靠着山脉的广阔区域。

「你们看那里。」

艾莉娅和艾米丽顺着他手指的方向望去。

林予安的声音里，充满了决心：「很快，就在那片土地上，一座全世界最独一无二的北极家园，将会拔地而起。」

「我们的十二月，和它的新弟弟琥珀，将会在那里，一起长大，再也不会经历任何分离和抛弃。」

「那里，将会是它们永远的家。」

艾莉娅和艾米丽相视一笑，都从对方眼中，看到了同样的幸福憧憬。

————

（不好意思，晚了一点。）

(本章完)