第644章 保障房政策的博弈（1 / 2）

第644章 保障房政策的博弈

任何一个后世的人，都知道香港的房价，那是离谱的贵，甚至很多时候要超过东京丶纽约等等国际顶级大都市；

然而不管是纽约丶东京或者未来内地的北上广等城市，这些地方的房价固然昂贵，可当地人还是有选择可以居住在其他地方的，又或者这些城市的偏僻位置，价格也能算的上是能够接受的；

但香港不一样，这是一个城市，这里的市民，只能选择居住在这里，而公共运输方面又不是很好，比如最基本的地铁票，其他地方的地铁都是亏钱的，政府补贴民生，可香港的地铁公司却自负盈亏，纵然主要是靠着地产，但票价方面仍然比其他城市要贵很多。

所以前世网际网路上，只要搜一下网际网路上「香港笼屋」四个字，便可以发现一些让人瞠目结舌的居住环境，足以让内地人对香港的一些好感顿时全部消失，夸张点来说，监狱都比这些「笼屋」的环境要好多了。

当然，从发展的角度来看，这些「笼屋」肯定比50年代杨文东刚刚穿越时候的「寮屋」要强一点，但当时是整个社会贫穷，属于正常的经济现象，而香港的「笼屋」却属于被资本垄断控制之后，普通人的悲剧。

不过，香港的底层社会居住环境发展成这样，也不是一朝一夕的，而是随着地产市场的几十年暴涨，逐步转化出来的，这个过程之中，历任港督与港府也曾经想过逆转这些事情，而这第一位，就是麦理浩；

只是，这里面涉及到整个香港的地产富豪群体丶物业持有者群体甚至海外资本家，可以说，推动这件事，就是与大半个香港社会财富持有者为敌，因此自然困难重重。

从70年代到90年代，多位港督为此或多或少的付出一些努力，但收效甚微，原先历史上的地产巅峰时期，90年代港府连同滙丰想要打压香港房价，结果以四大家族为首的地产财团，联合海外银行财团对抗，最终也只是不了了之；后来第一任特首曾经推出八万五建设计划，但也没有成功。

眼下也不是思考的时候，杨文东快速回道：「港督先生，您想推动这个方案，的确有利于香港的普通百姓，我自然赞同。」

其实就算他参与进去，站在港府这一边，也是很难成功的，这等于跟所有资本对抗，这一点与工业是完全不一样的；

工业行业就是纯粹的竞争，你强我弱或者你弱我强，永远存在着竞争，是可以拉一方打一方的；可地产市场不一样，这个行业一荣俱荣，当所有资本看好的时候，所有资本都能获利，他们会团结起来对抗一切不利因素。

没人能够对抗这种大势，即使是政府也不行，甚至政府内部，也会因为拍卖地皮的好处，而被拉下水，这就是地产行业的特性，看起来能够给所有人带来巨大的财富，哪怕是纸面的。

唯独碰到经济危机，比如整个市场的消费潜力耗尽了丶或者新生人口断崖了等等；

可一个国家会出现这种情况，香港却很难，因为作为东西方交接的桥梁，它能够获得大量国际资本，甚至还有未来的内地资本，这也是为什麽未来香港房价能够上天的根本原因。

麦理浩也听出杨文东的意思，便笑道：「杨生，香港地产行业之中，你也算是比较成功的，而我在商业方面也没什麽经验，所以我想询问一下，如果港府想修建保障房，该如何做？」

「我觉得可以从两个方面考虑这个问题。」杨文东想了想，还是准备说出自己的一点看法；

无论如何，麦理浩的初衷是好的，这件事对于很多最底层的香港人或者内地迁移来的人，是有益的；

或许这件事最终不会完全成功，可只成功了1%与成功了10%，也是不一样的，几个点的差距，就可能影响数千乃至数万人；

而对他来说，他也不准备参与这件事，只是提供一点后世网际网路方面激烈的经验，对于自己也没什麽损失。

麦理浩道：「请讲。」

杨文东道：「第一，做任何事情都不能过于理想化，要考虑现实问题，港府大规模建这些保障房，必然会影响现有英资丶华资地产巨商的利益，甚至一些香港议员丶官员或者一些本土非政商的利益；

任何改革，都不能强硬，而是需要兼顾所有人，所以港府的保障房，最开始公布的时候不要激进，而是先说建少数，避免市场剧烈反应；

另外所建的保障房，无论是对外宣传还是真的实行，都针对那些非常穷困的人，比如残疾人家庭丶重病家庭丶孤寡老人丶曾经参加过抗战的老人，这些人基本上本身也没有购房能力，对于现有的地产市场，也几乎没什麽影响。」

「杨生，你这个建议很不错，避免任何没必要的冲突。」麦理浩点点头说道。

杨文东又道：「过奖了，其实港府即使真的建保障房，哪怕预算充足，也是需要一步一步来的，这第一步建起来的保障房，本身就应该先照顾这些最困难的群体，也能够体现港府的政策是为了百姓群体，这样对大家都好。