第524章 未来的远东交易所（1 / 2）

第524章 未来的远东交易所

眨眼间，时间就到了12月，香港经济复苏之后的第一年，就快要结束了；

安排好几个制造业的规划后，杨文东也将目光转移到了香港本土利润最高的两个行业：地产与金融。

负责地产业务的郑志杰与金融业务的方先名，也都来到了杨文东的办公室，三人一起喝着茶，一边说着一些事情。

「这一年，全港地产价格涨了26%，倒不算很多，但恒生指数，可是涨了65%，这个比例可真是够高的。」杨文东看着一些基本数据后说道。

恒生指数，在原先历史上的1964年被恒生银行内部推出，而后到了1969年才正式对外公布；

如今杨文东成为了恒生最大股东，在知道这件事后，就与何善衡商量，直接公布了，如此一来「恒生」两个字就代表了香港股指，这对于同样叫恒生的银行来说，就是一个GG了；

恒生指数是以1964年的数值为100点，然后在67年的时候跌到50几点，然后到了今年才逐步上升。

郑志杰解释道：「杨生，其实今年的地产不能看平均，因为去年的经济危机很多人损失惨重，所以即使今年经济开始恢复，购房的人还是比较少的；

但香港的很多豪宅丶优质位置的价格，涨幅是超过40%以上的，我们公司的很多物业，就是属于这类优质资产的。」

「嗯这个没事，反正社会有信心，那整体很快就会涨上来的。」杨文东笑了笑，问道：「今年我们一共收了多少面积的物业？」

在1968年，经济刚刚开始起飞的时候，囤地自然不会停。

郑志杰回道：「杨生，今年我这边一共购买了约160万尺的地皮与物业，其中有4块地皮是来自于港府竞拍，2块地皮建商业写字楼，未来会自己持有，2块建住宅，出售后套现回流资金；

其他还从很多英资公司收购了一些地皮，这些也都在按照规划进行，部分出售部分自持；

还有就是」

杨文东一边喝茶一边听着，待完后，说道：「也就是说，今年长兴地产可以获得约2000万港元净利润，外加约70万尺的自持物业？」

「对，不过这里面有一些地皮也是去年收购的，也不全是今年的利润。」郑志杰又说道。

杨文东笑道：「这个没关系，让财务那边根据税务，安排最合适的计算就行，去年的那麽多物业，以后10年时间也不一定能够全部开发完成的。」

香港商业历史上，发生过多次经济危机，但包括未来73以及83年，地价降幅是远比不过1967年的；

所以长兴地产去年也是尽全力收购了大量物业，而这麽多物业自然不可能马上全部开发，自己这边没这个资金丶社会也不可能一下子接受这麽多物业，那样只会带崩地产市场；

而且其中还有很多物业，只是旧了点，也还能盈利，因此自然先留着，只有一些空地才需要先开发。

「好的。」郑志杰又说道：「杨生，之前65年我们收购的海军旧址地皮，已经开始打地基了，另外港岛之上，还有3处在建20层以上大厦；

加上我们已经有的大厦，这些都完成后，我们在港岛的20层以上物业，就10栋了。」

长兴地产的大厦物业其实有差不多20栋了，但很多都是20层以下的，这些已经有些上不了桌了；

而20层以上的，也就长兴大厦丶四季酒店以及几栋从置地手中收购的。

「10栋，对比置地还差得远了。」杨文东摇摇头说道：「置地光是在中环黄金位置就十几栋了，外面的也有不少。」

郑志杰道：「置地百年积累，想穿越他们也是需要一段时间的。」

「或者，我们能够收购，就更方便了。」杨文东笑了笑，又看向方先名道：「老方，你这边的怡和置地股票收购的怎麽样了？」

方先名回道：「养生，目前我手中的置地股票在5.1%，怡和在4.7%，而九龙仓是在8.9%。」

「九龙仓的比例这麽高了？」杨文东心中大喜；

他的目标是置地，但置地是怡和集团的支柱丶也是港府的象徵，自己想收购置地，估计没那麽容易；

那不妨就先对九龙仓下手，相对来说九龙仓规模小很多，可也特别优质，特别是海港城的地皮，面积比黄埔集团的还要大丶且价值更高。

方先名道：「是的，今年九龙仓为了开发手中地产，曾经有过1次公开增股融资，然后我这边抓住机会，扩大我们的股份。

甚至如果不是为了避免被发现，真要是全力收购的话，我现在可能已经收购了10%左右了。」

「今年不少英资的确准备大规模将军地产市场了。」杨文东点点头说道：「但这也是我们的机会。」