第370章 地产业务分配（1 / 2）

第370章 地产业务分配

「你的意思是，在地产领域，跟长兴地产合作？」李嘉成问道。

自己想进军地产行业，自然也告知了庄玥明，二人也都是看好地产，才让他们下了决心。

庄玥明点头说道：「对，既然我们已经决定了以后做地产，那长江实业的工厂，也就不需要再考虑太多了，只要能够保住目前企业规模就行了，甚至就算保不住，只需要不出现一次性大规模裁员，影响公司名气就行。」

「嗯」李嘉成也深表赞同，道：「不过长江实业也算是我们起家的产业，不到不得已，我还是想继续正常经营下去的。」

「我理解，那杨文东旗下据说也还在大规模生产粘鼠板，以他现在的身价，做这个估计也是跟你一样想法了。」庄玥明笑了笑，道：「不过我们最重要的，还是要抓住未来的机遇，只要新事业能够赚到钱，那反过来养一个不赚钱的工厂也轻轻松松。」

「对，只是，在地产方面，怎麽合作？」李嘉成问道：「长兴地产公司在香港，基本上是独立独行的，跟其他地产公司，不太一样，一般很少与其他地产公司合作。」

既然想进军地产，李嘉成自然也对地产市场做了很深的研究，大部分地产公司都是喜欢与其他同行合作的，目的是为了降低风险以及更方便从银行贷款。

但长兴地产很少会参与合资开发，可能也是因为背靠长兴集团，自己本身就有着巨大资金与银行信用额度。

庄玥明则回道：「这的确不容易，但我曾经也研究过长兴地产的投资情况，发现他们从来不投资普通住宅。」

「普通住宅？」李嘉成想了想，道：「长兴地产是有高档住宅业务的，会不会是看不上这一点。」

庄玥明解释道：「也有可能，只是高端住宅虽然利润高，但如今香港购买最多的住宅还是普通人，这个市场规模是远超过豪宅的，长兴地产没理由不参与。

我觉得，可能是因为普通住宅纠纷多，容易出现矛盾，所以他们才不做。」

「又或者，是因为长兴地产资金也是有限的。」李嘉成则分析说道：「长兴集团的规模的确大，但也不可能都给地产业务，所以地产业务也做不到什麽都参与。」

庄玥明笑道：「其实不管是什麽原因，但他们没有参与，那就是我们的机会了，本身我们进军地产市场，最开始能做的也就是普通住宅或者工业写字楼，高档的业务我们也做不了。」

「有道理。」李嘉成点点头说道：「那我再做一下市场调查，如果操作性可以，那以后我们做普通住宅，再拉上长兴地产，给他们分红就行了。」

庄玥明又道：「对，如此一来，在银行贷款上，我们也会方便很多。」

跟大财团合作开发的项目，银行肯定会比较放心，因为大财团一般不会随便违约，哪怕这个项目亏了，也会还钱的.

「是的。」李嘉成又道：「只是杨文东如今也不看好香港地产市场了，估计短时间内，想这样合作有点难了。」

庄玥明笑道：「这应该没什麽影响，你只要提出计划书就行了，地产市场，就算出现下跌，后面也会恢复正常的。」

「嗯。」李嘉成点点头。

看以前香港的地产市场，除了战争因素，其他时间也都是牛市六七年，熊市一两年，长久来看，还是一直上涨的。

几天后，郑志杰敲响了杨文东的办公室大门。

「进来。」杨文东正在看着一本海外英文报纸，看到来人后，也放了下来。

郑志杰上前后说道：「杨生，这是李嘉成给我的一份合作建议书，您看看。」

「哦，我看看。」杨文东接了过来，随后认真的看了起来，过了会后笑说道：「他这建议，倒是跟新鸿基差不多了。」

郑志杰点头说道：「是的，他们也都发现了我们长兴地产一般不怎麽跟外部资金合作，而不怎麽涉及的领域就是普通住宅了。」

「他们负责开发普通住宅，然后我们投资一部分，不用参与管理，等成功后直接分红，听起来的确很有吸引力。」杨文东也笑着说道。

如果跟其他人合作这种项目，他还不一定觉得稳妥，但新鸿基与长江实业，原先历史上的成绩就是最佳的实力证明。

而普通住宅，其实的确是一个非常大的市场，前世内地的诸多地产巨头，都是靠着这个成规模的，可想做好这个非常难，因为跟超市一样，看起来没什麽难度什麽人都能做，但想做到尖端，却是需要无与伦比的绝对实力。

且这种普通住宅，最容易产生社会矛盾，事情也繁杂。

这也是为什麽早期他没有参与普通住宅的原因，如今这个合作倒是不错，利用他们的能力，自己投资资金，就可以保证能够安稳的获得回报了。

郑志杰笑道：「对，而且我们也是他们的股东，跟他们合作不仅仅在项目上有回报，在公司投资上也会有回报。」

「那行。」杨文东点点头说道：「那就跟他们谈好投资资金方面，至于这个住宅或者其他项目的合作，可以口头答应他们以后会加强合作，书面就不要写了。」

未来很多没办法明确的「合作」，自然不可能现在以纸面文字确定下来。

「好的。」郑志杰答应后，又问道：「那股份方面，需不需要多要一点？」

「不必，有的时候太多了也不好，以后如果他们发展不错，再找机会。」杨文东摇头说道：「20%暂时足够了。」

这投资新企业，要掌握循序渐进，不能一次性投资过多，不然可能会有反效果，人家自认为自己有能力，那可能会成立其他公司或者想办法掏空合资公司。

这也是人之常情，他自己如果身处这样的情况，也可能会如此，前世的很多天使轮网际网路投资，也是这个目的。

先投入少部分资金获得少部分股份，这样创始人也会安心将公司业务做大做强，然后等分拆业务的成本越来越高，投资者再加码投入，放在传统产业也是如此。

这几家企业以后都会上市的，有的是机会。

「好，那我会尽快与他们达成一个双方都满意的估值。」郑志杰说道。

后面的一个月，杨文东没什麽大事。