第312章 地产新转向（1 / 2）

第312章 地产新转向

「货柜码头？」杨文东皱眉说道：「包生，这件事的阻力可是非常大的，而且我们从中基本上没有什麽收益的；

码头是港府的核心利益，也是英资的核心利益，我们不太可能插手的。」

港英时代，在明面上，港府是容许华资英资「公平」竞争的，但这也就是说说

实际上大部分核心领域，特别是躺着赚钱的那种，都是英资控制的，比如港口丶发电丶航空丶电话丶金融等等。

虽说有小部分垄断产业华资也可以参与，比如中巴丶部分金融公司，但这些也是英资看不上或者漏掉的产业，等发现的时候华资已经成规模了，加上规模不大，再考虑维持「公平」原则，也就睁一只眼闭一只眼了。

但如果这些领域华资做大，威胁到了英资，那就会被打压，比如银行。

而港口，也是港英极为重视的，毕竟香港起家就是靠着港口周转贸易，且哪怕如今香港工业逐步发达，但也是需要依赖港口运输，可以说是躺着赚取所有华人辛苦的成果了，就算是杨文东，也是一样被吸了一点点血。

只有到了80年代，内地站在了香港华资的背后，才有可能去分这一杯羹。

包玉冈笑说道：「我知道，我也没想过要参与码头的利益，只是想到如果香港能够码头货柜化，那必然会刺激贸易，对航运产业，也是有着非常大的帮助的。」

杨文东点点头说道：「这样来看倒也不错，可怎麽推动？」

包玉冈道：「我准备连通香港的几家船运公司，一起向港府提出建议，我们这麽多人一起，港府肯定会重视的。」

杨文东摇摇头说道：「包生，港府也不是傻子，货柜如今已经在欧美开始出现，效果也非常好，你以为港府不知道吗？」

包玉冈则回道：「杨生的意思是，黄埔丶怡和以及太古三家码头背后的人会反对？」

杨文东道：「这个不好说，利益太大了，而且不仅仅是资本，政府还要考虑很多人的就业问题，码头的工人数万，本身也都是狠角色，要是突然失业，你觉得这些人会怎麽样？」

包玉冈道：「货柜码头是个长期建设过程，不至于让他们全部立刻失业的。」

杨文东笑道：「话是这麽说，但一旦开始，这些人可能也会闹事，上万青年，港府估计可不敢随便折腾这种事。」

包玉冈则道：「杨生说的这个，我也考虑过，但发展货柜，也是大势所趋啊。」

杨文东摇摇头说道：「是这样，但如何安稳的将香港的码头改成货柜码头，肯定是一件极为繁琐的事情，别说香港，就算英国的伦敦港，现在都没办法改。

百万漕工，这句话可不是说着玩的，古代王朝都被这个牵制了。

而且你别忘了，柏立基总督还有一年就要离开香港了，如果你是他，你会在最后一年的任期内，做这种得罪几个英资财团以及数万年轻人的事情？然后造福未来十年后的香港？」

包玉冈顿了顿，随后道：「杨生说的很对，看来我得好好再考虑一下了。」

杨文东又说道：「其实再等一年，等新总督来了，一般任期会有十年，他肯定也会想做一些大功绩的事情；

而且货柜货柜的推动，越到后面越容易，因为越多的地方用货柜，那香港想要做贸易也必须投入，当官的都是喜欢润物细无声的被迫改革，而不是主动，这样出了事就是责任。」

包玉冈倒是有些惊讶了：「杨生，看来你不当官，是可惜了啊。」

「哈哈，随便说说，别当真。」杨文东笑了笑。

看了某个名义，对于这些东西，他自然多了解了一点。

对于货柜码头，他其实也早有布局，第一步就是先在周围囤地，如今葵涌那边，经济还是很一般的，各种地皮也不怎麽值钱，购买一些旧楼物业或者以货仓名义购买地皮，成本都不高。

等货柜码头立项之后，无论自己能不能拿下部分码头，但这周边地皮的价值，总会提高，且也可以长期享用货柜码头带来的经济效益。

包玉冈点点头说道：「那就再等一年，这点时间倒也算不了什麽了，到时候我们一起推动这件事？」

「再说吧。」杨文东想了想，又道：「先就去参加毕业典礼吧。」

以现在的情况，货柜码头越晚，对他越有优势，他并不急。

「行。」包玉冈也看出杨文东有其他想法，也没再多问。

下午，杨文东回到长兴大厦后，叫来了负责地产业务的郑志杰。

问道：「最近家乐福的新店物业地皮收的怎麽样？」

郑志杰回道：「杨生，这3个月，我在港岛又收购了3块地皮，但是在九龙那边收购了7块，一共10块，都已经在开始建物业了；

九龙那边的物业建的快，估计3-4月份就能开业，港岛这边的要慢一点。」

「为什麽？」杨文东反问道。

郑志杰说道：「因为我与刘生商量了下，港岛这边经济富裕丶人口多，所以以家乐福为核心，可以建一个小型商场。

但九龙那边就差多了，所以我们准备直接就建超市。」

「嗯，行。」杨文东点点头，道：「那尽快在九龙那边建好更多的超市。」

「明白。」郑志杰又道：「不过最近置地的怡丰超市扩张也慢了，刘生调查了下，原来是规模大了，很多物资供应丶仓库统计丶货品价格都出了问题，不得不放慢脚步了。」

杨文东笑了笑：「看来他们也上了一节课了，这超市想做好，可没那麽容易。」

别说现在这个超市还没怎麽开始的蛮荒时代，就是几十年后有着丰富的物流丶强大的网际网路信息渠道，多少人开超市，最终都是亏的。

而这个时代没有计算机丶没有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃尔玛与家乐福，都得一步一步的摸索。

「是的。所以短期来看，家乐福的威胁反而不大了。」郑志杰笑说道。

「还是不能小觑的。」杨文东又道：「我们按照我们的计划来就行了，置地想扩张的快，随他。」

服务行业最大的成本还是地租，如果怡和铁了心要做超市，那眼前的这些问题都是可以慢慢解决的。

因此，杨文东也在等即将到来的地产危机，一旦地产危机爆发，置地也会损失惨重，那支持力度必然会降低。

最重要的是，自己就可以趁机扩大规模，不管是地产还是超市本身

郑志杰笑道：『好的。』

杨文东又问道：「长兴置业最近还在继续收购物业吗？」

郑志杰说道：「对，不过根据上次您的意思，已经在缩减收购规模了，目前除了配合家乐福，就只是在收购临街商铺物业，还有就是港岛的一些优质写字楼。」

杨文东想了想说道：「除了配合家乐福丶或者其他兄弟公司需要的物业，其他的全部停下来，再谈的可以继续谈。

我需要你调集资金，重点投资葵涌区，不过不是建好的新物业，而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼，无论是工业的还是商业的，收购到手再说。」